楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
温州房产网手机版
  • 分站: 瑞安 乐清 永嘉 平阳 苍南 文成 泰顺 洞头
首页 >购房指南> 正文

92万付完房却没了 买房防坑指南收好

来源:作者:发布时间:2019-11-19点击:80 人次
最近一条“我是傻X,我买房被骗92万”的帖子上了热搜!
2018年5月3日晚上,在香河某小中介手中买了一套房,115.54㎡,总价178万元,中介费3万元。 
当时房本还没下来。没见到房主。当晚交9000定金,第二天交22.1万给中介,20万为定金,3万中介费。合同是中介代签的。且没有房主授权书。当时想的是,中介就在我家楼下,而且很有钱也不怕她跑了。 
2018年7月4日,中介退回20万定金,然后支付给房主账户89万首付。房主用这个钱还了银行尾款,解抵押,同时银行面签。 
面前完了后等批贷,过户。结果发现因为房主之前有借钱,用房子做抵押。房子被别人查封了。无法过户。然后开始协商,起诉,报警。 
被中介忽悠说报警后很快就能安排抓人,抓到人很快就能拿到钱。 
现在的状态:这套房子有4道查封。我是第二道轮候查封。但没有法院的判决书,因为被材料被转到了公安局,而公安局那边根本见不到办案警察。去了多次,门卫给接通电话,里面的人回复一句:我们去了户籍地,没有人。就完事了。 
上个月得知噩耗,在没通知我们的情况下,第一道查封人找执行庭把房子拍卖了。截至到今天,都快要完成过户分钱了。房子拍卖了139万。第一道查封人的执行金额是85万。而我的案子因为转给公安局了,没有判决书,即使人家分了钱,剩下的也不能分给我们。 
楼主这92万到底咋被骗的!希望大家看完都能引以为戒!
01
2018年5月,买家在香河某小中介手中买了一套115.54二手房,总价178万。
风险:这里注意楼主找的是“小中介”,不是正规的中介公司,本身就有很高的交易风险。
02
当时房本没下来,也没见到房主,购房合同是中介代签,交了总计20万定金,以及3万中介费。
风险:房屋产权证没有!房屋产权人也没到场!中介合同代签,且没有房主授权书!
房屋产权不清晰的情况下,楼主就敢与中介签合同,不得不说老兄你的心真是够大的!
03
同年7月,中介退回20万定金,随后支付了89万首付款。房主还了银行尾款,解抵押,之后面签。
风险:买方交首付,不做资金监管,让卖方解抵押!这个风险太大了!具体下面会为大家详细说明
04
等待批贷、过户,结果房主在外有欠款,房子做抵押,被查封,无法过户。才发现情况,楼主报警,但房子居然有4道查封令:房主夫妻俩人名下各一套。买的是女方名下这套,买的时候没有查封,过户前被查封,后来加上楼主这道,共计4道查封。男方名下房产5道查封。现在找不到人。
风险:买房时没有进行房屋核验,而且楼主找不到人,这样的话,房款比较难追回。房屋购买人签订了买卖合同,面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。
大家是不是看完风险提示,有点慌?
其实,刚提到的这些坑,在买房的时候都是可以避免的。
下面,一定要仔细看好给你准备的这份防坑指南:
指南一:房产证上的产权人要到场。 
记住必须是本人,除非有委托公证,否则房东的老婆/老公都不行,将来都有可能会扯皮,更别说是房东的子女或父母。如果产权证上不止一个人的,则要全部到场,如果有人没到场,将来也可能就要合同作废。
指南二、查清产权状况。 
像上面那个楼主,房子不仅有按揭贷款,还有别的抵押贷款,甚至被查封了。没搞清的话,可能你付的房款就打水漂了,贷款未还清的房子自然是无法过户的。
查询产权状况是个专业的活儿,只有具备网签资质的机构才能查询。
指南三:切忌直接给首付解抵押 
二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求,"你先付个首付,让我去把房贷还完",但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:
(1)卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地:进,拿不到房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。
(2)卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。
指南四:房款进行资金监管 
一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜,有被伪造的房产证骗去大额首付的买家,也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而"资金监管"就是专门防范这些风险的。简单来说,做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。

(编辑整理:温州房产网

关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 2015 温州房地产网·沪ICP备10013163号 All Rights Reserved